Может УК отказаться от исполнения договора управления МКД?

 — Может ли управляющая компания в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если срок действия договора еще не истек.

— В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны:

— по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором;

— в судебном порядке по требованию одной из сторон договор в случаях существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

При этом, управляющая компания не наделена правом на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом. Такой отказ будет являться нарушением лицензионных требований (ст.1 62 ЖК РФ), за которое предусмотрена административная ответственность.